Un segundo sin calefacción, el único piso para alquilar en Salamanca sin jugarse el SMI

Los trabajadores con los sueldos más modestos van a seguir teniendo problemas para acceder a la vivienda en la capital incluso con la subida del SMI. Los 1.082 euros al mes a los que ascenderá el salario mínimo no alcanzan para pagar un alquiler sin meterse en un problema de economía familiar. Si dedicamos un tercio de los ingresos, no hay prácticamente nada disponible: de hecho, en la capital solo podremos acceder a estudios y un piso sin calefacción ni ascensor.

La actualización prevista del SMI es insuficiente para cambiar la situación de 50.000 salmantinos que viven actuamente con esa cantidad al mes y que están fuera del mercado de la vivienda de alquiler, en el que los precios están disparados, lo que deja a muchas familias sin alternativa toda vez que los precios de adquisición están caros y las condiciones para acceder a un crédito son cada vez más exigentes.

Un estudio del mercado del alquiler en la capital y la provincia arroja conclusiones desalentadoras. Revisando las principales páginas de anuncios, la oferta disponible en la capital es prácticamente inexistente y muy limitada en el conjunto de la provincia si queremos cumplir con la regla de no destinar más de un tercio de nuestros ingresos a pagar la vivienda.

El presupuesto para destinar a vivienda de una economía donde entra un único sueldo y este es el SMI es muy limitado. La subida, que supondrá unos 50 euros netos más al mes (80 euros brutos menos retenciones y cotizaciones sociales) eleva a 1.082 euros al mes los ingresos de una persona que tenga este como único ingreso.

La banca y los expertos monetarios recomiendan que, para asegurar la viabilidad presupuestaria de una familia media, se siga este esquema. Una tercera parte para la vivienda; un 20% para el ahorro; y el resto, casi la mitad de los ingresos, para todo tipo de gastos ordinarios, para el día a día. En los términos recomendados por los bancos centrales y el sector financiero, dedicar, como mucho, una tercera parte de los ingresos al pago de la mensualidad supone no pagar más de 360 euros al mes.

Bajo esta premisa, alquilar en Salamanca es una tarea complicada para los que cobran el SMI. Cruzando los datos del mercado de la vivienda en renta con el gasto recomendable de 360 euros/mes para pagar el alquiler, el resultado es una ecuación muy ajustada.

En la provincia, de media se pagan 7,9 euros por metro cuadrado, con lo que una vivienda de 40 metros sale por 316 euros; eso supone que sobran solo 44 euros al mes sobre el presupuesto límite. En 14 provincias los alquilados tienen que destinar más de un tercio del renovado salario mínimo para pagar el coste de arrendar un piso o una casa.

En el caso de la capital, la situación es todavía peor. A 8,2 euros el metro cuadrado de alquiler, un piso de 40 metros sale por 328 euros al mes, un remanente de 32 euros sobre el límite recomendable.

Pero eso es solo la teoría. Repasando la oferta inmobiliaria de alquiler, lo único que hay en la capital por menos de 360 euros son dos estudios (situados en el barrio de Pizarrales) y una vivienda en un segundo piso en Garrido, sin ascensor ni calefacción. Dentro de ese precio límite sí se pueden encontrar habitaciones compartidas.

Según los datos disponibles, en la provincia de Salamanca solo el 4,3% de las viviendas disponibles para alquilar están dentro de ese límite de los 360 euros. En total, 45 de las más de mil viviendas en alquiler anunciadas en toda la provincia.

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