Mercado a la baja de la vivienda en Salamanca en precios, ventas y compra de extranjeros

Juanjo González

Salamanca

Jueves, 11 de abril 2024, 21:10

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El Colegio de Registradores de España ha analizado en su balance anual un estudio sobre el mercado de la vivienda en el país, confirmando que compraventas de vivienda registradas en 2023 ha experimentado un cambio de tendencia, dando lugar a un descenso del 9,8% con respecto al año precedente, alcanzando las 583.042 inscripciones. Este resultado supone alcanzar doce compraventas por cada mil habitantes. La vivienda usada, con 474.658 compraventas, descendió el 10,7% anual, mientras que la vivienda nueva, con 108.384 operaciones, experimentó una caída inferior, del 5,5%.

A nivel nacional, el precio medio de vivienda, ha registrado un incremento anual del 1%, alcanzando un importe medio de 1.963 €/m², nivel máximo desde 2008. Por otra parte, el precio medio por vivienda comprada, en cambio, ha descendido ligeramente, el 1,1% anual en 2023, rompiendo la tendencia alcista iniciada en 2014, situándose la media nacional en 185.980 euros por vivienda.

Para Salamanca, el precio medio de la vivienda nueva es de 1.278 euros por metro cuadrado, con un descenso del 16,4% con respecto al año anterior, una de las caídas más importantes de toda España, solo superada por los -19,7 % de Lugo y el -21,4 % de Cáceres. Por su parte, el precio del metro de la vivienda usada es de 1.200 euros, también con caída, en este caso de -5,8 % con respecto a 2022 y que también es la tercera que más ha caído del país, en este caso tras el -9,2 % de Zamora y el -6,7 % de Albacete.

Estos son datos de toda la provincia, porque si nos centramos solo en la capital, el precio en Salamanca es mucho más alto: se va hasta los 1.688 euros el metro cuadrado, con una subida en este caso de un +0,3 % con respecto al año anterior. En este caso, es la capital de provincia número 21 en el ranking nacional -justo por detrás de Valladolid con 1.690 euros- y por delante de otras como Alicante (1.653), Burgos (1.589), Tarragona (1.528), Oviedo (1.472) o León (1.340), por ejemplo.

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Además el precio medio de la vivienda en Salamanca ha registrado en Salamanca uno de los mayores descensos de España en 2023: es la segunda que más ha bajado tras Cáceres (-14,4%), Salamanca (-10,4%), y luego están ya Burgos (-8,7%), Lugo (-5,9%) y León (-4,5%). Así, el precio medio de una vivienda en la provincia de Salamanca es de 117.176 euros.

En cuanto al número de compraventas de vivienda de todo el 2023, los números de Salamanca son negativos: apenas se realizaron en todo el año 3.378 (-7,3% de variación anual), y de ellas 398 fueron nuevas (-7,0 %) y 2.980 (-7,4 %), de segunda mano.

Estos son datos de la provincia porque en la capital los números son mucho peores: en la ciudad se realizaron 1.639 compraventas de vivienda, nada menos que -19,3 % menos que el año previo; de ellas solo 186 fueron nuevas (-29,8 %) -con solo Lugo con -67,8 % y Cáceres con -47,8 % presentando peores registros) y 1.453 de vivienda ya usada (-17,7 %).

Desde Registradores destacan que las compraventas de vivienda por extranjeros han seguido registrando un comportamiento excelente durante el año 2023, acumulando dos años consecutivos con intensos crecimientos, después de cinco años de caídas.

Sin embargo, los datos de Salamanca vuelven a estar entre los peores nacionales en este sentido porque el año pasado apenas un 1,60 % de las viviendas compradas en toda Salamanca fueron adquiridas por extranjeros. Por detrás solo están Córdoba (1,56 %), La Coruña (1,54 %) y Ourense (1,49%).

Los extranjeros más compradores son los rumanos con 20 provincias en las que son la nacionalidad más compradora, una de ellas Salamanca.